Jak digitální technologie pomáhají při pořizování bydlení
Hodláte-li pořizovat nemovitost, v každém podobném případě je téměř nezbytným pomocníkem realitní inzerce. V dalších fázích pak často i stavař, právník a realitní makléř. Zkusme se ale dnes podívat na to, jak nám při výběru nového bydlení mohou pomoci moderní digitální technologie.
Přečtěte si také: Bydlíme v počítači
Předpokládejme, že víte, kde přibližně by se vaše nové bydlení mělo nacházet. Asi jen těžko se budete někam chtít odstěhovat úplně naslepo, aniž byste věděli, jak to tam vypadá a koho budete mít za sousedy. Osobní návštěvě nového bydliště se dříve či později nevyhnete, nicméně internetové služby vám spoustu věcí usnadní a ušetří čas.
Mapy na internetu
Už při výběru vhodné lokality se může hodit například služba měření vzdálenosti v mapě. Pokud chcete dojíždět nanejvýš 30 kilometrů do práce, jednoduše si na online mapě změříte, které obce jsou ještě v akceptovatelné vzdálenosti od vašeho pracoviště. Měřit vzdálenost můžete vzdušnou čarou nebo po silnici. Ve druhém případě vám české Mapy.cz nabídnou i různé varianty trasy a spočítají přibližný čas jízdy.
Obrázek: Měření vzdálenosti mezi dvěma body na mapě je běžnou funkcí mapových serverů. Zdroj: Mapy.cz
I z mapy je možné vyčíst, kde budete mít za domem les na houbaření nebo zda plánujete přesídlit na samotu uprostřed polí. Pro lepší představu o tom, jak to v místě vypadá, je možné použít letecké snímky nebo online databázi fotografií krajiny a ulic v obcích. Takové obrázky jsou dostupné např. jako služba Google Street View nebo Panorama na serveru Mapy.cz
Takhle můžete procestovat doslova celou republiku, aniž byste během toho vstali od počítače. Je ale určitě dobré si dělat poznámky nebo ukládat místa, která se vám líbí, abyste je mohli navštívit a poznat důkladněji. Pokud se vám zalíbil třeba výhled do jižního svahu z našeho obrázku, nezbývá než zadat souřadnice do navigace a vyrazit na terénní průzkum.
Online katastr
Pokud se vám místo líbí, ještě to určitě neznamená, že tam bude nějaký dům či pozemek na prodej. V obci je vždy nejlepší zajít osobně na úřad (tam budou vědět o volných pozemcích k výstavbě) nebo do hospody (tam zas nejsnáze dostanete tip na dům, který se někdo z místních chystá prodat). My jsme shodou okolností při průzkumu narazili na pozemek označený velkým transparentem "NA PRODEJ". Na ceduli bylo i telefonní číslo, server Mapy.cz nám navíc na pár kliknutí prozradil dotazem do katastru, komu nejspíš budeme volat. Majitelem je místní zemědělské družstvo. Pro Mapy.czslužbu nahlížení do katastru zajišťuje Český úřad zeměměřický a katastrální. Do online katastru se dostanete i bez mapy, pro získání výpisu ale potřebujete znát číslo a umístění konkrétní stavby nebo parcely.
Majitele prodávaného pozemku tedy známe, nyní je vše ve vašich rukách, zda se rozhodnete nakonec pozemek koupit. Podle toho, jak moc si věříte v právních záležitostech, si buď pro dokončení prodeje najmete specialistu na reality nebo si vyhledáte na internetu náležitosti převodu nemovitosti a smlouvy i další formality zařídíte sami.
Po zaregistrování smlouvy katastrálním úřadem pak můžete opět online sledovat, zda již úřad váš návrh na vklad zpracoval.
Dalším zdrojem tipů na zajímavé nemovitosti jsou státní odprodeje. Náš stát či jím zřizované organizace se občas zbavují majetku, který již pro něj není potřebný nebo je příliš nákladné se o něj starat. Máme na to dokonce speciální úřad: jmenuje se Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových a najdete jej nejlépe na webu www.uzsvm.cz
Chcete si koupit budovu ministerstva?
Obrázek: Portál nabízející k odprodeji majetek státu obsahuje nejen nabídky nemovitostí, ale i rady, jak postupovat v případě zájmu o koupi. Zdroj: www.uzsvm.cz
Stát prodává majetek formou dražby, proto musíte počítat s tím, že zejména ty kvalitnější nemovitosti mohou být nakonec prodány za podstatně jinou (vyšší) cenu, než byly původně nabízeny.
Reality s realitkou
Samostatnou kapitolou v oboru jsou weby realitních kanceláří. Ty největší v Česku nabízejí řádově desetitisíce nemovitostí různého druhu, stáří, stavu i hodnoty. Obsahují pokročilé filtry, pomocí kterých můžete velmi přesně vyspecifikovat, jaký typ nemovitosti a s jakými parametry přesně hledáte.
Nabídka realitní kanceláře vás může nejen inspirovat, ale můžete si z ní udělat i dobrou představu o cenách nemovitostí v určité oblasti. Je dobré mít na paměti, že realitní kanceláře pracují s provizemi, takže cena domu kupovaného přímo od vlastníka může být i o statisícové částky nižší. Na druhou stranu realitka nabízí servis, který si bez ní musíte zajistit sami.
Jdeme na prohlídku
Ať už kupujete nemovitost od státu nebo od soukromníka, určitě nesmíte zapomenout na osobní prohlídku. Při té objekt poznáte nejlépe a nejpodrobněji. Ale i v digitálním světě máme nástroje, které vám nemovitost ukážou. A to nejen zvenku jako Street View nebo Panorama, ale i zevnitř. Fotografie by u nabídek realitních agentů měly být samozřejmostí, avšak v dnešní době není nijak výjimečná ani videoprezentace nebo virtuální prohlídka nemovitosti. Jak taková virtuální prohlídka může vypadat, zjistíte snadno třeba na Mapách Google. Může zde být jakákoliv, tedy i vaše nemovitost. A nemusí být nutně hned k prodeji. Virtuálně se můžete podívat také do různých firem či institucí. V případě realitních kanceláří patří zpracování virtuální prohlídky mezi běžně nabízené služby.
Obrázek: Virtuální prohlídky jsou atraktivní nejen pro zájemce o nemovitost. Na své si přijdou například i turisté. Zde např. virtuální prohlídka Národního muzea v Praze. K prohlídce v Mapách Google se dostanete tak, že upustíte žlutého panáčka na místě, které si chcete prohlédnout. Pokud je místo venku, vidíte fotky exteriéru. Pokud je ale značka uvnitř půdorysu budovy, zobrazí se nám virtuální prohlídka interiéru. Zdroj: maps.google.com